Philippski Immobilien
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Sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in München – Laim (verkauft)

Lage der Immobilie
Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt München im Stadtteil Laim. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Mehrfamilienhausbebauung aus. Zur Wohnanlage gehört eine kleine Grünfläche mit altem Baumbestand, die von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden kann.

In der Wohnungseigentumsanlage befinden sich insgesamt 32 Wohneinheiten, die über 5 Geschosse und zwei Hauseingänge verteilt sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Platz für 8 Stellplätze.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach Osten ausgerichtet.

Infrastruktur
Die Umgebung der Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Der beliebte Hirschgarten ist u. a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und lädt mit seinem großen Biergarten, vielen Bäumen und Wiesenflächen in der Freizeit zum Verweilen, Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Der „Bahnhof Laim“ mit S-Bahn-Anschluss z. B. in Richtung Hauptbahnhof, Münchner Innenstadt bzw. Pasing oder Münchner Flughafen sowie Anschluss an diverse Buslinien, befindet sich von der Eigentumswohnung ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten.

Die Haltestelle der Trambahnlinie Nr. 19, 29, N19 und N39 u. a. in Richtung Pasing / Sendlinger Tor / Berg am Laim, befindet sich in ca. 5 Gehminuten. Die U-Bahn- Haltestelle der Linie U5 „Laimer Platz“ erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Über die Fürstenrieder Straße sind der Mittlere Ring und die Autobahnen A96 und A95 gut erreichbar, die Münchner Innenstadt oder der Stadtteil Pasing u. a. über die Landsberger Straße.

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48,14 m2 Wohnfläche liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1961 erbaut und 2009 saniert wurde.

Über den nachträglich an die Fassade angebauten Glas-Personenaufzug ist das Haus neben dem Hauptzugang ebenfalls zu begehen. Von den Kosten für den Unterhalt der Aufzüge ist diese Eigentumswohnung aber befreit.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern ausgestattet.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit ca. 4,48 m2 Nutzfläche ist über das Wohnzimmer gut nutzbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,96 m2 Wohnfläche ist mit einem sehr gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. In Flur, Küche und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die großzügige Raumhöhe.

In die ursprüngliche Wohnküche mit ca. 14 m2 Wohnfläche wurde eine Trockenbauwand eingezogen und so ein separates verschließbares Schlafzimmer geschaffen. Die Wand kann jederzeit wieder entfernt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster und bietet Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die innenliegende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine Essgelegenheit. Durch die eingebaute Glastüre gestaltet sich die Lüftung problemlos und es kommt Tageslicht in den Raum.

Das innenliegende Badezimmer ist 3⁄4-hoch gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein kleines Waschbecken. Badezimmer und WC sind in einem gepflegten Zustand, aber im Originalzustand.

Objektdaten im Überblick

Baujahr: 1961, saniert 2009
Wohnfläche: ca. 48,14 m2 Wohnfläche
Stockwerk / Ausrichtung: Hochparterre / nach Osten
Etagen: EG + 3 + DG, voll unterkellert
Zustand: sehr gepflegt
Balkon: Ostbalkon mit Blick auf die zur Wohnanlage gehörenden Grünfläche / Innenhof
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbelag: sehr gepflegter Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminatboden im Flur, Küche und Schlafzimmer
Badezimmer: innenliegend mit Badewanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken
Kabelanschluss: vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 92 kWh / (m2a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Kellerabteil: kleines Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Waschraum mit Münz-Wasch- und Trockenautomat, Fahrradabstellraum
Instandhaltungsrücklage: Gebäude (Stand 31.12.2019): 67.846,27 EUR gesamt Anteil Wohnung: 1.729,78 EUR (21/1000stel MEA)
Wohngeld monatlich: 174,00 EUR inkl. Heizkosten und Rücklage (ohne Kostenbeteiligung an den Personenaufzügen)

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 in Wohnungseigentum umgewandelt.

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis Wohnung: 350.000,00 EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Philippski Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusiv derzeit 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer (befristet bis 31.12.2020). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundriss der 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung

 
 
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