[Verkauft] Sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in München – Stadtteil Laim

„Einmalige Sonnenuntergänge genießen!“

Lage der Immobilie

Die gut geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt München im Stadtteil Laim. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Mehrfamilienhausbebauung aus. Die zur Wohnanlage gehörende kleine Grünfläche mit altem Baumbestand, Sitzgelegenheit und Spielgeräten, kann von allen Bewohnern genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. In der Wohnungseigentumsanlage befinden sich insgesamt 32 Wohneinheiten, die über 5 Geschosse und zwei Hauseingänge verteilt sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Platz für 8 Stellplätze. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist nach Osten und Westen ausgerichtet.

Infrastruktur

Die Umgebung der Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Kindergärten und Krippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren bzw. näheren Umgebung und sind teilweise nur
wenige Gehminuten entfernt.

Der beliebte Hirschgarten ist u. a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und lädt mit seinem großen Biergarten, vielen Bäumen und Wiesenflächen in der Freizeit zum
Verweilen, Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Der nur wenige Gehminuten entfernte Sportverein SV München-Laim bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Fußball, Basketball, Eltern-Kind-Turnen, Tanzen, Fitness und noch vieles mehr.

Der „Bahnhof Laim“ mit S-Bahn-Anschluss z. B. in Richtung Hauptbahnhof, Münchner Innenstadt bzw. Pasing oder Münchner Flughafen sowie Anschluss an diverse Buslinien, befindet sich von der Eigentumswohnung nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 35 Minuten.

Die Haltestelle der Trambahnlinie Nr. 19, 29, N19 und N39 u. a. in Richtung Pasing / Sendlinger Tor / Berg am Laim, befindet sich in ca. 5 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U5 „Laimer Platz“ erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Über die Fürstenrieder Straße sind der „Mittlere Ring“ und die Autobahnen A96 und A95 gut erreichbar, die Münchner Innenstadt oder der Stadtteil Pasing u. a. über die Landsberger Straße.

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115,03 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) der Wohnanlage. Über diesen Hauseingang sind 14 Wohnungen erreichbar, insgesamt sind es 32 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2009 neu errichtet (aufgestockt) und es entstanden 4 Dachgeschosswohnungen, verteilt auf die zwei Hauseingänge. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und im Jahre 2009 saniert. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2008.

Über den nachträglich an die Fassade angebauten Glas-Personenaufzug ist das Haus neben dem Hauptzugang ebenfalls zu begehen. Das 4. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bis in den 3. Obergeschoss und dann über wenige Treppen erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Rauchwarnmelder sind in den Schlafzimmern und im Wohnbereich angebracht.

Die nach Westen ausgerichtete sonnige Dachterrassenloggia mit ca. 8,59 m² Nutzfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Frühling und Sommer können Sie den Blick auf den alten grünen Baumbestand genießen sowie die schönen Sonnenuntergänge. Im Herbst stimmt die Laubfärbung der Bäume auf den bevorstehenden Winter ein. Die Dachterrasse ist über den Wohnbereich zugänglich.

Der große Wohnbereich mit offener Küche mit ca. 44,09 m² Wohnfläche ist durch die große Fensterfront mit seitlichen Fenstern in der Dachschräge und zusätzlichen großen Dachflächenfenstern sehr hell. Die sehr gepflegte, moderne Einbauküche mit Türfronten in „Magnolie“ und einer Granitarbeitsplatte ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet: Backofen mit Induktionskochfeld (Miele), Dunstabzugshaube (Siemens), Geschirrspülmaschine (Siemens) und der freistehende Kühl-/ Gefrierschrank von Liebherr. Im Küchenbereich wurde ein dunkler Fliesenboden verlegt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Unter dem Dachfenster im Wohnzimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Die Fensterfront kann durch einen elektrischen Raffstore verschattet werden. Die Dachflächenfenster im Wohnzimmer und in der Küche sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Im gesamten Wohnbereich sind Deckenspots verbaut. Die Wohnanlage verfügt über einen Kabelanschluss, seit Ende 2021 ist auch der Anschluss an das Glasfasernetz von M-net möglich.

Das große Schlafzimmer mit ca. 23,75 m² Wohnfläche verfügt über zwei Dachgaubenfenster, die nach Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet sind. Der große Einbauschrank bietet viel Staufläche. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls ein Stäbchenparkett verlegt. Die Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden.

Die Kinderzimmer mit ca. 12,26 m² und ca. 18,55 m² Wohnfläche bieten viel Platz zum Spielen, Toben und Lernen. Die Zimmer verfügen ebenfalls über Dachgaubenfenster mit unverbaubarem Blick in den grünen Innenhof und auf die Baumkronen. Rollläden sind vorhanden.

Blick in das größere Kinderzimmer mit ca. 18,55 m² Wohnfläche

Die Wohnung verfügt über zwei tageshelle, sehr gepflegte Badezimmer mit Lichtkuppeln. Das Duschbad mit ca. 4,12 m² Wohnfläche ist raumhoch in magnolienfarben gefliest mit dunkelbraunen / schwarzgrauen Bodenfliesen sowie passenden Fliesenbodüren und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das zweite Badezimmer mit ca. 4,69 m² ist in denselben Farben gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einem Handtuchheizkörper und einem Badezimmerschrank. In beiden Bädern sind Deckenspots eingebaut.

Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz
im Innenhof.

Im Innenhof befindet sich ein Mülltonnenhaus mit Fahrradunterstand sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten, auch mit Fahrradanhänger.

Objektdaten im Überblick

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 in Wohnungseigentum umgewandelt.

Kaufpreis und Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Philippski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,08 % inklusiv 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.