Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gröbenzell – Nähe Ortskern (vermietet)

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck nur wenige Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Münchens entfernt. Das 5-Zimmer-Reihenhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Gröbenzell mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhausbebauung. Der Ortskern ist in nur ca. 10 Gehminuten zu Fuß gut und schnell erreichbar. Die zum Haus gehörende Garage liegt ca. 30 m entfernt.

Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten, gepflegten Süd-West-Garten sowie einem Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer / Dachstudio mit ca. 19,88 m² und ein Duschbad.
Das Dach wurde in 2009 energetisch saniert. Im Jahr 1992 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das Reihenmittelhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Gröbenzell.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich direkt in der Gemeinde Gröbenzell. Weitere weiterführende Schulen wie Realschule, Berufsoberschule und Fachoberschule befinden sich in der Nachbargemeinde Puchheim.

Der Bahnhof von Gröbenzell mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 „München / Mammendorf“ ist vom Reihenmittelhaus zu Fuß in ca. 13 Minuten (lt. MVV-Abfrage) oder mit dem Fahrrad / Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle des Regionalbuses Nr. 830 u. a. in Richtung Puchheim Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 „München / Geltendorf“ befindet sich ca. 6 Geminuten entfernt (Fahrtzeit beträgt ca. 8 Minuten). Die S-Bahnen fahren jeweils im 10-/20-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof mit weiteren Anschlussmöglichkeiten beträgt jeweils ca. 21 Minuten, zum Münchner Marienplatz ca. 28 Minuten.

Die Gemeinde Gröbenzell ist über die Autobahnen A8 (Stuttgart – München / Ausfahrt Dachau / Fürstenfeldbruck oder Langwied) sowie über die A99 (Münchner Autobahnring / Ausfahrt Lochhausen / Gröbenzell) sehr gut und schnell erreichbar. Anschluss besteht ebenfalls an die B2 (München-Augsburg) und an die B471.

Die Freizeit läßt sich in Gröbenzell und in den Nachbargemeinden sehr gut gestalten, z. B. mit dem Fahrrad zum nahe gelegenen Olchinger See oder eine Radtour auf dem „Räuber-Kneißl-Themenradweg“. Der Bürgerpark lädt zum Spazieren gehen, Joggen und Verweilen ein. Zum Toben und Spielen sind für Kinder einige Spielplätze in Gröbenzell vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sind auch die umliegenden großen Seen oder die Berge gut zu erreichen.

Baujahr:	1968
Wohnfläche:	ca. 120,88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² für das ausgebaute Duschbad im Dachgeschoss
Geschosse:	KG + EG + 1. OG + DG, 5-Zimmer
Terrasse / Balkon:	Terrasse und Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet
Garten:	schön angelegter Süd-Westgarten mit Gartentür
Fensterelemente:	isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben; Kunststoff-Dachflächenfenster mit Jalousien, Sonnen- und Insektenschutz
Türen:	weiße Echtholz-Innentüren (Erdgeschoss bis Dachgeschoss), Zwischentüre zur Diele / Flur mit Glas, WERU Hauseingangstür in weiß mit Wölbglas und Briefdurchwurf (Einbruchschutz / erneuert in 2000)
Bodenbelag:	es werden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt sowie in den Fluren im Ober- und Dachgeschoss, Fliesenboden im Eingangsbereich und Flur, Gäste-WC, Küche und Bäder sowie im Keller
Badezimmer:	Badezimmer mit Badewanne im OG, Duschbad im DG, Gäste-WC im EG; alle mit Fenster und sehr gepflegt
Keller:	Heizungs- und Hausarbeitsraum, Vorratskeller und Hobbyraum (Einbauregale mit Türen können übernommen werden)
Heizungsart:	Gasheizung
Energieausweis:	Energieverbrauchskennwert 198,5 kWh/(m²a), der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
TV-Anschluss:	Kabelanschluss
Besonderheiten:	offene Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss mit Holzstufen und weißem Metallgeländer; Steintreppe ins Kellergeschoss; Messingtürklingen; weiße Lichtschalter mit Messingumrandung; der Kachelofen im Wohnzimmer darf nur als „Notkamin“ benutzt werden; die Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden; Einbauschrank im Flur im Obergeschoss, zusätzlicher Stauraum in der Dachschräge und Dachspitz im Dachgeschoss
Kfz-Stellplatz:	eine Garage
Bezugstermin:	01.11.2020
Miete mtl.:	1.730,00 EUR Kaltmiete + 70,00 EUR Garage + 250,00 EUR NK-Vorauszahlung (ohne Strom)
Kaution:	5.400,00 EUR (3 Monatskaltmieten inkl. Garage) als Bankbürgschaft oder Kautionssparbuch
Sonstiges:	Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 08021/9342!